[轉貼]“窮人”將如何應對地產泡沫的破滅？

huqili

文章提交者：圣誕玫瑰 加帖在 經濟風云 【凱迪網絡】 http://www.kdnet.net

陳乾

把窮人兩個字加上引號，是想區別傳統意義上的窮人，而又找不到新的恰如其分的名詞來替代，也無法用英文來簡單復制，所以只好加上引號了。我這里的“窮人”指的是城市居民的中低收入群體，在深圳、北京、上海、廣州四大城市來說，應該是家庭年收入在12萬元以內，個人年收入在6萬元以內的占社會總人數80%的群體。

今天在《財經時報》上讀到摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠博士的文章，突發感慨，覺得有必要對“窮人”提個醒，或幫“窮人”找出一些應對地產泡沫破滅的方法，因為從美國、日本、韓國、香港、東南亞各國的地產泡沫破滅的情況看，受害最深的就是城市中低收入群體，他們將要用短則6年（香港）到長則15年（日本）的時間，為地產商瘋狂地透支性掠奪財富導致的災難買單。

謝國忠博士從宏觀經濟學的角度，來預測整個商品泡沫何時破滅，房地產泡沫是權重較大的商品之一。他指出：通常情況下，有三種因素會引發泡沫破滅：恐慌、加息、衰退。1997年亞洲金融危機的導火索是恐慌。1989年的加息，可能是導致日本泡沫破滅的導火索。在19世紀，衰退常常是泡沫破滅的導火索。他非常肯定地預測：到2007年中，債券市場可能會改變對通脹的看法，全球通脹率將從現在的3%上升到明年的4%，而GDP增長將從當前的5%下降到明年的4%。徘徊不散的滯脹，可能會使債券市場在2007年中以前更進一步漲價。而在此之后，急劇上升的債券收益可能會使商品泡沫最終走向破滅。

現在看來，中央政府的宏觀調控已經遭到了來自地方政府和開發商的聯手狙擊，“重拳打在棉花上”是坊間對新政的最好形容，因此，中國房地產泡沫的這場災難遲早都會來的。即便是中央政府力圖遏止，也只能拖到08年北京奧運后再爆發，所以，我們將親身經歷中國由房地產泡沫破滅引發的經濟災難，親眼看見樓價雪崩似的下跌，不動產頃刻之間成為負資產……，看不起病，上不起學的狀況會接踵而至，與其被動的等待那一天的到來，不如早作準備。

因此，從現在起，“窮人”要仔細整理一下自己的資產，尤其是35歲以下的年輕人，不要對未來預期過高，錢只會越來越難賺，大學生起薪越來越低就是一種現象，這種情況下實行“保守療法”尤其重要。

如果你是普通公務員或收入比較穩定的階層，現在要做的就是清理資產負債部分，尤其是房子的按揭款，每年需還多少，銀行帳戶的現金部分要準備至少兩年的供款資金，其余現金部分，盡量不要投入股票，可考慮購買短期債券。永遠要記住，銀行里充裕的現金是應對地產泡沫破滅的最強大后備軍，千萬不要聽信銀行鼓勵消費的鬼話，也不要輕易使用信用卡，等待這場災難過后再瀟灑——如果你還能瀟灑得起來。

如果你是企業主，眼下最迫切的一件事就是清理公司資產，規范公司行為。從香港和日本的情形看，房地產泡沫破滅的影響是全面的，尤其是一些中小企業抵御不住紛紛破產清盤。而中國的現實是，很多中小企業產權不明，一追起債務來都會連累個人和家庭，因此，趁這個時機，明晰產權，規范公司行為，使其變成那種嚴格意義上的有限公司，只承擔有限責任，一旦地產泡沫破滅時，即使企業破產了也有法律保護。

如果你是高級白領，眼下正在做著“房奴”，不妨認真考慮一下自己的收入和付出，如果供房款項只占每月收入的30%，建議你繼續供下去；如果供房款項超過了你每月收入的50%，建議你不妨處理掉房子，改為租房或換一套總額小一點的房子，或者將20年按揭改作30年的按揭——如果按揭期有空間的話。

早作準備，方能化解風險。因為不動產在經濟風波中，是很難變現的，尤其是在房地產泡沫破滅的情況下。

huqili

買房的哥們們，小心使得萬年船！