中介說：房價跌了嗎？我也想知道到底那里跌！

太陽黑子 · 發表于 2008-7-17 16:03:47

我是好事之徒，經過各處房產中介，都喜歡看看價、問問房。其實有時是想看看有沒有便宜可撿。甚至想過賣了LW換二套。但我一問才知道，如果我以當前人家報的買價賣藍灣，我去奧園買一套同面積的，除了手續費稅費，基本沒有剩余！我傻了？大房換小房、江景換墻景！

　　因為今天我問一中介：房價有沒有什么變動？有沒有便宜的可以撿一套？

　　

　　中介聊了二句后就說了標題這一句：報紙天天說暴跌，我也想知道到底什么地方跌。因為我們這時原二手價基本沒有變化，最多少了一二百元……

　　在星河灣也一樣，在洛溪新城問也一樣，反而，我們中海藍灣的降價有點主動。看來想抄底的主意還行不通。中介說：他們買來就幾千塊，大市跌了他們最多就不賣，想低價，現在還沒。現在廣州奧園有78千就說是筍盤，可藍灣也有人開9000的價格，怎么說也是江景阿。

　　沒錯，現在報紙網站（特別是我們的搜房網主頁），說得樓市幾乎是跳樓出血大便賣，可是你倒真給我找出一個跳樓的盤給我看看，不好意思，還真不容易找。

　　但跌應該是有跌的，比如曾經瘋狂叫價，漫天亂漲的樓盤，現在跳樓了——不過只跳到較低一層而已，仍然比二手的要高。（我一直都認為廣州大道南的逸景翠園應該跌到6000，但它現在仍然要16000，什么屁地方，前面爛市場后面亂村場，開個車進去都不方便。海珠區新政府樓關你屁事？琶洲關你屁事？它沒有任何價值因素能支撐它目前的價格，但就是有SG買，嘿，人嘛，就多的是“錢多人X”。）

　　所以之前我就說了：現在是行政在制恐慌，打擊樓市購買欲。的確有效，現在的成交量少之又少。可是，樓價并沒有真的降下來多少，比起上一次約95年的地震式崩盤，現在的樓市仍然未見有大調整。反而全國除了廣州深圳東莞跌了之外（說不定人家跌之后，這幾地區又升回來，先跌的先升嘛）。

　　人們都明白，最多過幾年再賣，因為大家都知道樓價的升跌規律了，他們最多等過幾年升回來，當然高位入市的炒家會急的了。而賣了房子可買不到便宜多少的房，白忙活也有可能，打著先出后入的主意的，除非你去年最高價底出了，否則現在壓價三分之一拋盤，到你買入的時候，可能會發現：除東除西，減去手續費稅收、新房裝修等，前后相差不大，很有可有落得個自作多情。

　　我想，樓價回調是一定的大勢，但不可能回到解放前。2000年因為有以前一千多月薪的經濟差基礎，和之前政府大刀一揮人頭落地的硬政策（結果對國民經濟的影響幾乎可用打擊沉重，十年不復來形容，我當時小，還記得街上的檔鋪整天貼紅紙招租，關倒了一大片；銀行要出到十二分息來吸引資金儲蓄……因此，從當時的教訓可以肯定，本屆政府不會，絕對不會象當年一樣下狠手的，國家受不起這種風險，何況美國正對經濟發展極速的中國進行經濟圍剿，我們不可能因為網上一大片“流氓無產90階級”的如情洶涌，就拿國家經濟命脈來“開玩笑”！）

　　其實市場有市場的規律，不干預，市場一樣會在虛高中跌下來，只要銀行保持合理的放貸，你管它價格升到天上去，你銀行收九成著首期不就成了。

　　網民的利益要重視，難道業主的利益就可以因為幾個屁孩在網上一起哄，就可以個個人頭落地、衰鴻遍野了？這也都得衡量的。因為廣大業主可是現代國家的真正主力阿！有頭腦有錢。他們是將來體制發展的主角，除非我們國家要保留在原始社會。

　　說多了，總之，我們看到的都不真實，未必如媒體說的一樣。社會發展走勢，要自己想、要獨立思考才行。

　　跌是大勢，跌多少？跌多久？我看都難以看透。

　　我可以肯定，樓價會跌；但我也可以肯定，沒有媒體說的這么恐怖；平均能跌個20%-30%就不錯了（按底部走高理論，這次的低部一定比上次要高；而且當時的價格根本就低得不正常；現在的物價水平，羅杰斯說了：國際通脹大環境還有二三十年，你想想，還有可能回到以前的價格嗎？），只要中國不倒，樓價還會再升起來，瘋狂的深圳跌大了、普漲的廣州小跌了，可沒漲完的大中城市還在漲呢。

　　等它們回調之后，說不定廣州東莞又開始回暖了。深圳而經體現投資價值了，因為有的樓盤都跌了百分之四十。差不多可以抄底了。只要你不想著一二年內賺錢的話，深圳東莞廣州的投資價值，說不定正在開始浮水了呢。

　　報紙天天說房價大跌，你身邊的房價有變化嗎？